买房签了合同能退房吗

签了购房合同后，在某些情况下是可以退房的，但通常需要承担相应的违约责任。以下是一些可能允许退房的情况：

1. 法定解除权 ：

不可抗力导致合同目的无法实现；

履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；

迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现；

法律规定的其他情形。

2. 约定条件 ：

开发商延迟交房超过一定期限；

小区规划或配套设施不符合售楼广告或说明书；

房屋交付后一定期限内无法取得产权证等。

3. 特殊情况 ：

开发商转让在建工程，书面通知购房者后，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房；

开发商同意因个人原因（如贷款无法付清）解除购房合同，但需承担违约责任。

4. 开发商原因 ：

开发商违约，如延期交房、房屋质量问题等，可退房且可能免除违约金。

5. 购房者原因 ：

购房者自身原因，如不想购买、买不起或贷款问题，若开发商同意可解除购房合同，但需承担违约责任。

退房时，通常需要按照合同约定或法律规定支付违约金，除非是因为开发商的原因导致退房，可能可以免除违约金。

需要注意的是，退房的具体条件和程序可能因地区、合同条款和具体情况而异，建议在实际操作前咨询专业律师或法律顾问。

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